彰泰國中大成國小華廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面彰北大四房平房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.27 萬/坪
地址：彰化縣彰化市建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰和新天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.323 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.688 坪
附屬建物面積：2.432 坪
共同使用：5.203 坪
土地面積：14.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市建國東路住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於彰北精華生活圈，鄰近三民市場、金馬公園及大成國小、彰泰國中，生活機能與教育資源完善。 2. 格局實用性強：總坪數約 40 坪（含車位），四房兩廳兩衛的設計對於大家庭或改善型需求來說非常寬敞。 3. 附贈車位：附設坡道平面式車位，在老旧小区中這是一項高價值的加分條件，便利車輛進出與停車。 4. 採光通風佳：位於頂樓且格局方正，通常意味著無樓上噪音干擾，自然採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 35 年，可能面臨老舊管線、外牆壁癌或結構安全性需重新評估的問題。 2. 頂樓潛在風險：位於 6 樓（頂樓），若防水工程未妥善維護，未來遇颱風豪雨時可能有漏雨疑慮。 3. 資訊混淆：物件標題雖提及「店面」，但登記用途為「住家用」與「華廈」，需釐清產權細節以免影響後續使用或貸款。 4. 單價考量：參考單價約 22.27 萬/坪，對於屋齡近 30 年的建築而言，單價並不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：因格局方正且空間大，若購屋者預算許可進行室內裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 租賃市場需求：鄰近學校且房數多（4 房），在學區周邊或家庭租賃市場上具備一定的競爭優勢。 3. 保值性基礎：位於成熟社區「泰和新天下」，生活機能穩定，若管理維護得宜，長期持有仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施及管線老化的風險提高，未來可能需投入較多資金進行大修。 2. 流通性風險：在房地產市場中，老舊頂樓華廈的流動性通常不如新成屋或電梯大樓中低層物件，未來轉手可能需要時間。 3. 政策變動：若當地政府推動危老重建或容積獎勵，需留意該建案是否符合條件，否則僅能維持現狀。

2. 物件評論

此物件適合「追求空間品質、家族同住且願意投入翻修」的買家，但對於投資客或預算緊縮者則需謹慎考慮。

購買建議： 若您的目標是自住且重視家庭隱私與空間機能，此屋具備良好的生活機能與四房大格局優勢，特別是附贈的車位在該區域相當稀缺，值得深入探勘。然而，由於屋齡已達 35 年且位於頂樓，務必聘請專業驗屋師針對防水、結構及管線進行詳細檢測，並將未來可能的整修預算（如屋頂重做、室內裝修）納入購屋總成本計算中。

若您的期望是短期投資获利或偏好零風險的新成屋，此物件因屋齡與樓層特性，建議持觀望態度。綜合而言，這是一個「條件好但有代價」的物件，適合懂其價值且願意付出維護成本的買家。

問與答

我要發問

彰化豪宅店面

連偲媚(仲介，收取服務費)

暱稱：連偲媚連小敏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-193505

訂閱：5 (加入)

太平洋房屋民族加盟店

經紀業名稱: 彰一不動產有限公司

證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
專注於彰化市、秀水、花壇和和美這幾個美麗的區域。作為一位誠實且負責的專業人士，我始終堅持以客戶的需求為先，並以細心的態度來處理每一個細節。我相信，每一次的相遇都是一種緣分，我會以熱情與同理心去理解您的需求，並提供您最適合的透天、華廈、別墅及建地、農地的不動產諮詢。

我很榮幸能獲得2024年百萬新人獎，這是對我專業和努力的肯定。我始終謹慎處理交易的每一個環節，確保為您帶來最佳的服務體驗。如果您正考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起為您的美好未來打拼！期待與您攜手共創理想的家園！

我家粉絲團